Contract de închiriere gata în cinci minute

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

nr. 1 din data de ……/……/…………

1. Părțile contractului

1.1. …………………………, CNP …………………………, identificat(ă) cu actul de identitate seria …… nr. ………, cu domiciliul în …………………………, telefon/email …………………………, în calitate de LOCATOR (proprietar),

1.2. …………………………, CNP …………………………, identificat(ă) cu actul de identitate seria …… nr. ………, cu domiciliul în …………………………, telefon/email …………………………, în calitate de LOCATAR (chiriaș),

au convenit încheierea prezentului contract de închiriere, în condițiile Codului civil (art. 1777–1850), cu următoarele clauze:

2. Obiectul contractului

2.1. Locatorul dă în folosință locatarului, pe durata contractului și în schimbul chiriei, locuința de tip apartament situată în …………………………, cu o suprafață utilă de …… m², înscrisă în cartea funciară nr. …………………………, nr. cadastral ………………………….

2.2. Locuința se predă cu bunurile prevăzute în procesul-verbal de predare-primire. Starea locuinței, indexurile contoarelor, cheile și inventarul se consemnează în procesul-verbal de predare-primire, anexă la contract.

2.3. Locuința va fi folosită exclusiv ca locuință de către locatar. Locatorul declară că este proprietarul locuinței și că aceasta nu face obiectul vreunui litigiu sau al altui contract de închiriere.

3. Durata contractului

3.1. Contractul se încheie pe o durată determinată de 12 luni, de la ……/……/………… până la ……/……/…………. Prelungirea se face numai prin act adițional semnat de ambele părți.

4. Chiria și modalitatea de plată

4.1. Chiria lunară este de ………………………… euro, plătibilă în lei la cursul de schimb comunicat de BNR pentru ziua plății.

4.2. Chiria se plătește lunar, în avans, până în data de 5 a fiecărei luni, prin transfer bancar în contul ………………………… al locatorului.

4.3. Pentru întârzierea la plată, locatarul datorează penalități de 0,1% pe zi de întârziere, calculate la suma datorată. Totalul penalităților nu poate depăși suma asupra căreia sunt calculate.

5. Garanția

5.1. La semnarea contractului, locatarul plătește locatorului o garanție în cuantum de o chirie lunară, pentru acoperirea eventualelor chirii sau utilități neplătite și a pagubelor produse locuinței, altele decât uzura normală.

5.2. Garanția se restituie în cel mult 30 de zile de la predarea locuinței, după scăderea sumelor justificate în scris. Garanția nu poate fi folosită de locatar pentru plata ultimei chirii fără acordul scris al locatorului.

6. Utilități și alte cheltuieli

6.1. Locatarul plătește, pe durata contractului, cheltuielile de întreținere ale asociației de proprietari și utilitățile (energie electrică, gaze, apă, încălzire, internet, televiziune, salubrizare), la termenele din facturi.

6.2. Impozitul pe clădire și asigurarea obligatorie a locuinței rămân în sarcina locatorului. Fondul de reparații al asociației de proprietari este în sarcina locatorului.

7. Obligațiile locatorului

• să predea locuința în stare corespunzătoare folosinței ca locuință, la data începerii contractului;

• să efectueze reparațiile majore necesare pentru menținerea locuinței în stare de folosință (art. 1788 Cod civil) și să garanteze folosința liniștită și utilă a acesteia;

• să înregistreze contractul la organul fiscal competent (ANAF), prin formularul C168, în termen de 30 de zile de la încheiere, precum și orice modificare sau încetare a acestuia (art. 83 Cod fiscal);

• să restituie garanția în condițiile art. 5.

8. Obligațiile locatarului

• să plătească chiria, utilitățile și cheltuielile prevăzute la art. 6, la termen;

• să folosească locuința cu prudență și diligență, ca locuință, și să efectueze reparațiile locative, care decurg din folosința obișnuită (art. 1802 Cod civil);

• să anunțe de îndată locatorul despre orice defecțiune sau reparație majoră necesară;

• să nu subînchirieze locuința și să nu cedeze contractul fără acordul scris al locatorului (art. 1833 Cod civil);

• să nu modifice locuința (pereți, instalații, uși, ferestre) fără acordul scris al locatorului;

• să permită locatorului să verifice locuința la intervale rezonabile și să o arate persoanelor interesate să o cumpere sau să o închirieze, cu anunțarea prealabilă cu 24 de ore (art. 1804 Cod civil);

• animalele de companie nu sunt permise; fumatul în locuință nu este permis;

• la încetarea contractului, să predea locuința, cheile și bunurile din inventar în starea în care le-a primit, cu excepția uzurii normale, pe bază de proces-verbal.

9. Încetarea contractului

9.1. Contractul încetează la expirarea duratei, fără vreo notificare, dacă nu este prelungit prin act adițional.

9.2. Locatarul poate denunța unilateral contractul cu un preaviz de cel puțin 60 de zile (art. 1825 Cod civil).

9.3. Dacă locatarul nu plătește chiria două luni consecutive sau încalcă grav obligațiile din art. 8, locatorul îl poate notifica în scris să remedieze situația în 15 zile. Dacă nu o remediază, contractul se consideră reziliat de drept la expirarea acestui termen, fără intervenția instanței și fără alte formalități (art. 1553 Cod civil).

9.4. Contractul poate înceta oricând prin acordul scris al părților.

10. Titlu executoriu

10.1. Înregistrat la organul fiscal competent, prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele și în modalitățile stabilite (art. 1798 Cod civil) și pentru predarea locuinței la expirarea duratei (art. 1809 Cod civil).

11. Dispoziții finale

11.1. Orice modificare a contractului se face numai prin act adițional semnat de ambele părți. Notificările se fac în scris, la adresele sau prin datele de contact din art. 1.

11.2. Neînțelegerile se rezolvă pe cale amiabilă, iar dacă nu este posibil, de instanța competentă de la locul situării locuinței. Contractul se completează cu dispozițiile Codului civil.

11.3. Încheiat astăzi, ……/……/…………, la …………………………, în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. Anexă: procesul-verbal de predare-primire.