Proces-verbal de predare-primire
Documentul care evită certurile la plecare: indexurile contoarelor, cheile, fiecare bun din inventar și starea locuinței, semnate de amândoi. Îl faci la intrare și la ieșire.
Gratuit, fără cont. Actualizat după legislația în vigoare în octombrie 2026.
De reținut: Model orientativ, gratuit, pentru situații obișnuite. Nu este consultanță juridică și nu înlocuiește un avocat sau un notar: tu decizi ce completezi și ce semnezi, iar pentru clauze speciale sau situații neobișnuite cere sfatul unui avocat. Datele completate rămân în browserul tău; nu le primim. Vezi și termenii.
Previzualizare
Model orientativ, nu consultanță juridică. Citește-l integral înainte să-l semnezi.
PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE
la începutul contractul de închiriere nr. …… din data de ……/……/…………
Astăzi, ……/……/…………, la adresa …………………………, …………………………, în calitate de locator, a predat, iar …………………………, în calitate de locatar, a primit locuința, în starea și cu bunurile de mai jos.
1. Indexurile contoarelor
| Contor | Index |
|---|---|
| Energie electrică (kWh) | |
| Gaze naturale (m³) | |
| Apă rece (m³) | |
| Apă caldă (m³) | |
| Repartitoare / energie termică |
2. Chei și accesorii
Chei: 2 seturi. Cartele / telecomenzi: ………………………….
3. Inventar
| Nr. | Bun | Starea |
|---|---|---|
| 1 | ||
| 2 | ||
| 3 | ||
| 4 | ||
| 5 |
4. Starea locuinței
…………………………………………………………………………………………………………
Fotografii: …………………………. Fotografiile fac parte din prezentul proces-verbal.
Locatarul a verificat locuința și o primește în starea descrisă mai sus. Defectele care nu sunt consemnate aici și apar ulterior din folosire sunt în sarcina locatarului, cu excepția uzurii normale și a reparațiilor majore.
Încheiat în două exemplare, la ………………………….
AM PREDAT
Semnătura: ………………………
AM PRIMIT
Semnătura: ………………………
Cum îl faci corect
- Treceți prin fiecare cameră împreună, cu lista în mână.
- Fotografiați fiecare contor, aproape, cu indexul lizibil.
- Scrieți starea reală, inclusiv zgârieturile și fisurile. Ce nu e scris nu poate fi reclamat mai târziu.
- Trimiteți-vă pozele pe WhatsApp sau email în aceeași zi: au dată și oră.
- La ieșire, faceți un proces-verbal nou și comparați-l cu cel de la intrare.
De ce contează
La încetarea contractului, din garanție se pot reține doar pagubele care depășesc uzura normală. Procesul-verbal de la intrare e singura dovadă clară a stării inițiale, atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș.
Întrebări frecvente
E obligatoriu procesul-verbal de predare-primire?
Legea nu îl cere ca formalitate, dar e practic singura dovadă a stării locuinței și a indexurilor la începutul contractului. Fără el, discuția despre garanție la plecare devine cuvântul unuia contra celuilalt.
Ce se întâmplă cu uzura normală?
Uzura normală, cum ar fi pereții puțin tociți sau parchetul folosit, nu e în sarcina chiriașului. Pagubele (o ușă spartă, un electrocasnic stricat din folosire greșită) se pot reține din garanție, dacă le dovedești.
Cauți chiriaș sau cumpărător?
Publici gratuit, fără comision. Asistentul nostru îți scrie anunțul.
Alte instrumente gratuite
Contract de închiriere gata în cinci minute
Contract între persoane fizice, după Codul civil. Descarci în Word sau PDF.
Încetarea contractului de închiriere
Acord de încetare sau notificare cu preaviz. Descarci în Word sau PDF.
Impozit pe chirie calculator 2026
Impozit 10% din net și CASS pe praguri, pentru 2026.