Impozit pe chirie calculator 2026
Pui chiria lunară și afli cât datorezi la ANAF pe tot anul: impozitul pe venit și, dacă treci de prag, contribuția la sănătate (CASS).
Gratuit, fără cont. Actualizat după legislația în vigoare în octombrie 2026.
De reținut: Calcul estimativ, cu scop informativ, după regulile generale în vigoare la data actualizării. Nu este consultanță fiscală: situația ta poate avea particularități, iar suma exactă o stabilesc ANAF, notarul sau un consultant fiscal. Vezi și termenii.
Ce plătești pentru 2026
Până la 24.300 lei venit net nu datorezi CASS. Mai ai 2.354 lei până la pragul următor.
Termene: înregistrezi contractul la ANAF cu formularul C168 în 30 de zile de la semnare. Pentru 2026 depui Declarația unică (212) și plătești până pe 25 mai 2027.
Pragurile CASS pentru 2026: 24.300 lei / 48.600 lei / 97.200 lei, adică 6, 12 și 24 de salarii minime de 4.050 lei.
Dacă închiriezi unei firme, ea reține impozitul la fiecare plată. Pentru închirierea în regim hotelier (Airbnb, Booking) regulile sunt altele: deducerea e de 30%.
Cum se calculează
- Venitul brut e chiria din contract pentru 2026, încasată sau nu.
- Venitul net e venitul brut minus o deducere forfetară de 20%.
- Impozitul e 10% din venitul net, adică 8% din chirie.
- CASS se plătește doar dacă venitul net din chirii, plus alte venituri din investiții, dividende sau dobânzi, ajunge la 24.300 lei. E o sumă fixă: 10% din 6, 12 sau 24 de salarii minime, adică 2.430, 4.860 sau 9.720 lei.
- Pentru chiria în euro de la o persoană fizică se folosește cursul mediu anual BNR.
Termene și formulare
- C168: înregistrarea contractului, în 30 de zile de la semnare (și pentru modificare sau încetare).
- Declarația unică 212: o depui și plătești impozitul până pe 25 mai 2027, pentru veniturile din 2026.
- Dacă închiriezi unei firme, ea reține impozitul la fiecare plată. Tu declari doar pentru CASS, dacă e cazul.
Ghid: contractul de închiriere, pe înțelesul tuturor
Întrebări frecvente
Plătesc impozit dacă chiriașul nu a plătit chiria?
Da. Pentru închirierea pe termen lung, impozitul se calculează pe chiria din contract pentru anul respectiv, nu pe ce ai încasat efectiv. De aceea contează să anunți la ANAF încetarea sau modificarea contractului.
Plătesc CAS (pensie) pe chirie?
Nu. Pe veniturile din chirii se datorează doar impozit pe venit și, peste prag, CASS.
Ce salariu minim se folosește la pragurile CASS?
Cel în vigoare la 1 ianuarie a anului în care ai încasat chiria. Pentru 2026 e 4.050 lei, chiar dacă salariul minim a crescut din iulie.
E la fel pentru Airbnb sau Booking?
Nu. Închirierea în regim hotelier are reguli proprii: deducerea forfetară e de 30% și se impozitează ce încasezi efectiv. Calculatorul acesta e pentru închirierea pe termen lung.
Cauți chiriaș sau cumpărător?
Publici gratuit, fără comision. Asistentul nostru îți scrie anunțul.
Alte instrumente gratuite
Contract de închiriere gata în cinci minute
Contract între persoane fizice, după Codul civil. Descarci în Word sau PDF.
Act adițional la contractul de închiriere
Prelungire, chirie nouă sau altă clauză. Descarci în Word sau PDF.
Proces-verbal de predare-primire
Contoare, chei, inventar și starea locuinței. La intrare și la ieșire.