Impozit la vânzare și taxe notariale
Pui prețul și de cât timp ai locuința și afli impozitul pe care îl plătești ca vânzător, plus onorariul notarial minim pe care îl plătește de obicei cumpărătorul.
Gratuit, fără cont. Actualizat după legislația în vigoare în octombrie 2026.
De reținut: Calcul estimativ, cu scop informativ, după regulile generale în vigoare la data actualizării. Nu este consultanță fiscală: situația ta poate avea particularități, iar suma exactă o stabilesc ANAF, notarul sau un consultant fiscal. Vezi și termenii.
Plătește vânzătorul
De obicei plătește cumpărătorul
Pe lângă onorariu se mai plătesc intabularea la cartea funciară (taxa ANCPI, în jur de 0,15% pentru persoane fizice) și extrasele de carte funciară. Prin lege, cheltuielile contractului sunt ale cumpărătorului, dacă părțile nu convin altfel.
Regulile pentru 2026
- 3% din valoare, dacă vinzi în cel mult 3 ani de la dobândire.
- 1% din valoare, dacă ai deținut locuința mai mult de 3 ani.
- Nu există prag neimpozabil: impozitul se aplică la toată valoarea.
- Baza e prețul din contract sau valoarea minimă din grila notarilor, dacă aceasta e mai mare.
- Impozitul îl calculează și îl reține notarul, înainte de semnare.
Când nu plătești impozit
- donațiile între rude până la gradul al treilea și între soți;
- restituirea proprietăților și alte cazuri prevăzute la art. 111 din Codul fiscal.
Onorariul notarial
Calculatorul folosește onorariile minime din grila în vigoare din ianuarie 2024, fără TVA. Notarul poate cere mai mult, iar la onorariu se adaugă TVA 21%, intabularea și extrasele de carte funciară. Prin lege, cheltuielile contractului de vânzare le plătește cumpărătorul, dacă nu ați convenit altfel.
Ghid: impozitul și taxele la vânzarea apartamentului
Întrebări frecvente
Cum se socotesc cei 3 ani?
De la data dobândirii (data contractului de cumpărare sau a certificatului de moștenitor) până la data vânzării. Dacă ai cumpărat pe 10 martie 2023, de pe 11 martie 2026 se aplică 1%.
Mai există pragul de 450.000 de lei?
Nu. Din 2023 impozitul se aplică la întreaga valoare, fără prag neimpozabil.
Ce e grila notarilor?
Un studiu anual al camerelor notarilor cu valorile minime pe zone. Dacă prețul declarat e mai mic, impozitul se calculează la valoarea din grilă. Notarul ți-o spune pentru adresa ta.
Cauți chiriaș sau cumpărător?
Publici gratuit, fără comision. Asistentul nostru îți scrie anunțul.
Alte instrumente gratuite
Impozit pe chirie calculator 2026
Impozit 10% din net și CASS pe praguri, pentru 2026.
Contract de închiriere gata în cinci minute
Contract între persoane fizice, după Codul civil. Descarci în Word sau PDF.
Proces-verbal de predare-primire
Contoare, chei, inventar și starea locuinței. La intrare și la ieșire.