Certificatul energetic: când îți trebuie și cât costă

Certificatul de performanță energetică (CPE) este unul dintre actele pe care proprietarii le uită până în ziua programării la notar. Îl poți obține în câteva zile, dar merită să îl faci înainte să publici anunțul, pentru că îți folosește și la vânzare, și la închiriere.

Pe scurt

• CPE arată cât de eficientă energetic este locuința: o clasă (de la A la G) și consumul estimat de energie pe metru pătrat pe an.
• Este cerut la vânzare și la închiriere de apartamente și case.
• Este valabil 10 ani de la emitere, dacă locuința nu a suferit modificări majore (de exemplu, o renovare energetică).
• Îl emite un auditor energetic atestat, după o vizită la fața locului.

Ce este certificatul energetic

CPE este un document tehnic, reglementat de Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, cu modificările ulterioare. El evaluează izolația, tâmplăria, instalația de încălzire și de apă caldă, iluminatul și, pentru clădirile mai noi, sistemele de climatizare și ventilație.

Rezultatul este o clasă energetică și un set de indicatori: consumul de energie primară, consumul de energie din surse regenerabile și emisiile de CO2. Pentru cumpărător sau chiriaș, aceste cifre sunt un indiciu despre cât va plăti la întreținere și la facturi.

Când este obligatoriu

La vânzare

Notarul îți cere CPE la autentificarea contractului de vânzare-cumpărare. Cumpărătorul trebuie să primească o copie. Fără certificat, programarea la notar se amână, iar întârzierea poate pune în pericol un credit ipotecar aprobat cu termen.

La închiriere

Legea cere certificatul și la închiriere, iar chiriașul trebuie să primească o copie. Mulți proprietari nu respectă această obligație, dar ea există și poate fi sancționată cu amendă.

În anunț

Legislația privind performanța energetică prevede ca anunțurile de vânzare sau închiriere să menționeze indicatorul de performanță energetică al locuinței. Când publici gratuit anunțul pe anuntproprietar.ro, completezi clasa energetică în formular, iar cumpărătorii o văd direct în pagina anunțului.

Când nu este necesar

Există excepții pentru anumite categorii de clădiri (de exemplu, unele clădiri temporare sau de dimensiuni foarte mici) și pentru transferuri care nu sunt vânzări, cum ar fi moștenirea. Dacă ai un caz neobișnuit, întreabă notarul înainte.

Cât e valabil

Certificatul este valabil 10 ani de la data emiterii. Dacă renovezi energetic apartamentul (izolezi pereții, schimbi tâmplăria sau centrala), un certificat nou poate arăta o clasă mai bună și poate deveni un argument de vânzare.

Directiva europeană revizuită privind performanța energetică a clădirilor, adoptată în 2024, prevede o scală de clase armonizată la nivel european. Pe măsură ce România o transpune, formatul certificatelor noi se poate schimba. Certificatele emise corect rămân, de regulă, valabile până la expirare, dar întreabă auditorul ce format se aplică la data la care îl comanzi.

Cât costă

Prețul nu este reglementat. Depinde de oraș, de suprafață, de tipul locuinței și de urgență. Pentru un apartament obișnuit, prețul este de regulă de câteva sute de lei, iar pentru o casă este mai mare, pentru că auditul cere mai multe măsurători și calcule. Cere două sau trei oferte și întreabă dacă prețul include deplasarea și emiterea în regim de urgență.

Cum îl obții, pas cu pas

1. Găsește un auditor energetic atestat. Lista auditorilor este publicată de Ministerul Dezvoltării. Poți cere recomandări și notarului sau agențiilor de cadastru.
2. Pregătește documentele. De obicei: actul de proprietate, planul apartamentului sau releveul din documentația cadastrală, eventual cartea tehnică a blocului și informații despre centrală.
3. Programează vizita. Auditorul măsoară, fotografiază și notează tâmplăria, caloriferele, centrala, izolația.
4. Primești certificatul, de regulă în câteva zile lucrătoare, cu raportul de audit atașat.
5. Păstrează originalul și fă copii pentru cumpărător sau chiriaș.

Ce faci dacă clasa energetică e slabă

O clasă energetică slabă nu te împiedică să vinzi sau să închiriezi. Este însă o informație pe care cumpărătorul o va folosi la negociere. Ai trei variante:

• Investești înainte de vânzare în măsuri ieftine cu efect mare: termostat inteligent, robineți termostatați, garnituri la ferestre, becuri LED.
• Ajustezi prețul realist și menționezi în anunț costurile reale de întreținere iarna, cu exemple din facturi.
• Vinzi ca proiect de renovare, cu prețul calculat corespunzător. Cumpărătorii care renovează caută exact astfel de apartamente.

Greșeli frecvente

• Comanzi certificatul abia după ce ai găsit cumpărătorul și pierzi o săptămână.
• Folosești un certificat vechi emis înainte de o renovare majoră, care nu mai reflectă locuința.
• Lucrezi cu o persoană fără atestat. Verifică numele auditorului în lista oficială.
• Nu îi dai copia chiriașului, deși legea o cere.

Întrebări frecvente

Pot vinde apartamentul fără certificat energetic?

În practică, nu. Notarul cere certificatul la autentificare, iar lipsa lui poate atrage sancțiuni. Fă-l înainte de a programa semnarea.

Cât durează să obțin certificatul?

De regulă, câteva zile lucrătoare de la vizita auditorului. Mulți auditori oferă și regim de urgență, contra cost.

Am nevoie de certificat nou dacă vând un apartament cumpărat recent?

Nu, dacă certificatul existent este în termenul de 10 ani și locuința nu a fost modificată semnificativ. Cere-l de la vechiul proprietar sau din dosarul de cumpărare.

Certificatul se face pe apartament sau pe bloc?

Pentru vânzare și închiriere, pe apartament. Există și certificate pentru întreaga clădire, folosite de exemplu în programele de reabilitare termică.

O clasă energetică mai bună crește prețul?

Contează mai ales în orașele unde cumpărătorii compară costurile de întreținere. Un certificat bun nu crește singur prețul, dar elimină un argument de negociere.